租約快到期，許多同學竟然直接拍拍屁股回家了，回家后卻收到房東飛鴿傳書“兩個月房租的押金不能退給你了”，不禁一臉蒙蔽：啥押金？為什么不退給我？我怎么辦？

押金是什么？

租房押金是租客將一定費用（一般押金為兩個月租金）存放在業主處。當租客造成業主利益損失時，可以用這兩個月押金進行相應賠償。因此，雖然是房東收押金,但履行合約的是雙方，同時也是維護了雙方的權利。

一般來說，在租賃合同到期前1個月，向業主提出退租日期，并草簽退租協議書或者口頭協議。業主按照約定時間退還押金，租客按照約定時間交還鑰匙及清理好房屋歸還于業主。

退押金的幾個注意點：

1、提出退租的時間。同學們的租約多為一年期。一般來說，在合同到期日前1個月，我們就能向業主提出“我要退租！”隨后草簽退租協議書或者口頭協議。因此，無論是要想出門放飛自我，還是想盡快回家，都務必提前聯系房東商討退租事宜。

2、原有家具損壞。首先我們要注意，房屋里的物件在我們入住時，是否已經有損壞。其次，租房時簽訂的租約中會列清楚，房屋內哪些設施屬于屋主所有財產，例如：洗衣機、燃氣爐、冷風機、衣柜等。如果這些物件損壞，我們要分清是屬于自然損壞還是人為損壞。當物件自然損壞時，房東是沒有權利要求我們賠償的。但如果真的是由于我們自身原因造成損壞，我們一定要查清楚物件的價格是多少，以防房東獅子大開口。

3、添置家具處理。對于家具的處理，如果和下任租客已經商議好全套賣出則要跟房東說清楚，并寫在退租條約里，因為房東怕下任租客反悔不要，這樣房東自己要承擔將家具搬出住處并處理的費用。如果下任租客不買你的家具，那你一定要將自己的家具搬出，不然房東會根據家具處理費用扣除部分押金。

4、鑰匙。退房時一定要將全套的鑰匙（家門鑰匙，信箱鑰匙等）房東當初給你的鑰匙按人數全部返還。如果你家住了五個人，那就要返還房東五套鑰匙，原因大家都能理解，安全嘛。

5、房東友好程度。這就很看人品了。很多友好的房東只要房屋看起來沒啥大礙，就會友好的退還押金給我們后生。然而依舊有極少部分會對細節吹毛求疵，甚至毫無道理的克扣我們的房租。